Licencia de Obra Menor

Solicitud de licencia para realizar obras de pequeña envergadura. Afecta a:

  • Obras en zonas comunes de edificios colectivos: Obras que requieran adecuación a las prestaciones de seguridad de uso y accesibilidad y/o grandes reparaciones y renovación de instalaciones que requieren dirección facultativa de Medios Auxiliares (andamios, descuelgues) y siempre que afecten a edificios con protección total o parcial.
  • Obras en viviendas unifamiliares y pisos
  • Adecuación de espacio bajo cubierta
  • Porche cubierto
  • Piscina individual
  • Cubrición de terraza
  • Adecuación de locales
  • Con cambio de uso
  • Locales en bruto
Cómo se hace el trámite:

 

 Adecuación de espacios bajo cubierta en vivienda unifamiliar

 

El procedimiento es diferente en función de:

  1. Se altera la volumetría de la cubierta. En este caso hay que justificar urbanísticamente dicha volumetría. Se considera AMPLIACION DE VIVIENDA
  2. No se altera la volumetría de la cubierta y se realizan obras para transformar  el espacio en superficie habitable.

Condiciones generales de la edificación.

Los procedimientos pueden ser:

1.- LICENCIA DE OBRA MAYOR DE AMPLIACION DE VIVIENDA

2.- LICENCIA DE OBRA MENOR DE ADECUACION DE CUBIERTA

EN EL CASO DE REQUERIR LICENCIA DE OBRA MAYOR DE AMPLIACION DE VIVIENDA

 

PROCEDIMIENTO

Solicitud de LICENCIA DE OBRA MAYOR. AMPLIACION DE VIVIENDA

CONDICIONES A CUMPLIR

  • La parcela dispone de edificabilidad suficiente para la ampliación,
  • Informe técnico y jurídico favorable a la documentación técnica presentada.

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada
  • Justificante de abono de tasas
  • Proyecto técnico edificatorio con justificación de cumplimiento de CTE relativo al uso vivienda. Si se presenta Proyecto Básico, se aportará certificado de colegiación del técnico redactor y no se podrá iniciar las obras hasta la presentación del Proyecto de Ejecución visado y la/s hoja/s de encargo de Dirección Facultativa visada/s.
  • Otros Anexos (Certificado de viabilidad geométrica, declaración de conformidad urbanística, solicitud de cartel de obras)
  • Referencia catastral

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada de obra mayor

 Instancia general. Solicitud cartel de obras

  Autoliquidación de tasas (incluir superficie ampliada en residencial)

 Pago on line

 

EN EL CASO DE REQUERIR LICENCIA DE OBRA MENOR. ADECUACION DE CUBIERTA

 

PROCEDIMIENTO

  • Solicitud de LICENCIA DE OBRA MENOR. ADECUACION DE CUBIERTA

CONDICIONES A CUMPLIR

  • No se altera la volumetría ni los acabados exteriores.
  • Cumple con las condiciones de habitabilidad establecidas para su uso según el CTE.

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada
  • Justificante de abono de tasas y fianza de gestión de residuos
  • Documentación técnica que justifique las obras a realizar y las prestaciones básicas exigidas por el CTE:
  • Planos/croquis acotados de estado actual y reformado.
  • Memoria justificativa de cumplimiento de prestaciones básicas del CTE
  • Presupuesto por partidas
  • Fotografías (opcional)
  • Referencia catastral

 

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada

 Autoliquidación de tasas (garaje individual).

  Autoliquidación fianza de gestión de residuos

 Pago on line

 

 

 Adecuación de cuerpos adosados cerrados o de porches y o garajes en vivienda unifamiliar


El procedimiento es diferente en función de:

  1. El porche o cuerpo adosado consume edificabilidad y/o ocupación en planta según lo dispuesto en el capítulo 5 (Normas generales de la edificación) de las Normas Urbanísticas del Plan General de Valdemoro, se encuentra cerrado y/o cubierto con material opaco, es habitable (se encuentra calefactado o incorporado a una pieza habitable) y cuenta con sistemas de oscurecimiento (persianas). Se considera AMPLIACION DE VIVIENDA.
  2. El porche no consume edificabilidad y/o ocupación según según lo dispuesto en el capítulo 5 (Normas generales de la edificación) de las Normas Urbanísticas del Plan General de Valdemoro , el espacio cubierto no es habitable (sigue siendo espacio abierto, sin climatización y oscurecimiento de estancia). En esta categoría se incluyen los porches destinados a aparcamiento cubiertos y/o cerrados con una superficie máxima de 15 m2.

Condiciones de edificabilidad.

Condiciones de ocupación.

 

Los procedimientos pueden ser:

1.- LICENCIA DE OBRA MAYOR DE AMPLIACION DE VIVIENDA

2.- LICENCIA DE OBRA MENOR DE PORCHE

EN EL CASO DE REQUERIR LICENCIA DE OBRA MAYOR DE AMPLIACION DE VIVIENDA

 

PROCEDIMIENTO

Solicitud de LICENCIA DE OBRA MAYOR. AMPLIACION DE VIVIENDA

CONDICIONES A CUMPLIR

  • La parcela dispone de edificabilidad suficiente para la ampliación,
  • Informe técnico y jurídico favorable a la documentación técnica presentada.

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada
  • Justificante de abono de tasas
  • Proyecto técnico edificatorio con justificación de cumplimiento de CTE relativo al uso vivienda. Si se presenta Proyecto Básico, se aportará certificado de colegiación del técnico redactor y no se podrá iniciar las obras hasta la presentación del Proyecto de Ejecución visado y la/s hoja/s de encargo de Dirección Facultativa visada/s.
  • Otros Anexos (Certificado de viabilidad geométrica, declaración de conformidad urbanística, solicitud de cartel de obras)
  • Referencia catastral

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada de obra mayor

 Instancia general. Solicitud cartel de obras

  Autoliquidación de tasas (incluir superficie ampliada en residencial)

 Pago on line

 

EN EL CASO DE REQUERIR LICENCIA DE OBRA MENOR. ADECUACION DE CUBIERTA

 

PROCEDIMIENTO

  • Solicitud de LICENCIA DE OBRA MENOR. ADECUACION DE CUBIERTA

CONDICIONES A CUMPLIR

  • Se admiten porches a nivel de alineación exterior que no sobrepasen el 60% del frente de la parcela ó 4 m (artº 8.10.5)
  • El gálibo de entrada de vehículos (en su caso) tendrá una altura mínima de 2,15 m (artº 4.12.3.2.4).
  • Será de una planta y no tendrá una altura superior a la pieza a la que se adosa.
  • No se producirán vertidos de aguas pluviales a la calle, debiendo recogerse y canalizarse hasta bajante (artº 5.11.9)
  • Cualquier elemento saliente debe tener una altura mínima respecto a la rasante de la calle de 3,00 m (artº 5.7.15)
  • El saliente no excederá de la anchura de la acera menos sesenta (60) centímetros (artº 5.11.9).

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada
  • Justificante de abono de tasas y fianza de gestión de residuos
  • Proyecto técnico y Dirección Facultativa 
    • Memoria justificativa de cumplimiento de prestaciones básicas de seguridad estructural del CTE:
    • Planos acotados de estado actual y reformado.
    • Presupuesto por partidas
    • Fotografías (opcional)
  • En caso de adosamiento a linderos, autorización del vecino colindante para su adosamiento.
  • Referencia catastral

 

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada

 Autoliquidación de tasas (garaje individual).

  Autoliquidación fianza de gestión de residuos

 Pago on line

 

 Ejecución de piscina unifamiliar


PROCEDIMIENTO

Solicitud de LICENCIA DE OBRA MENOR DE PISCINA UNIFAMILIAR

CONDICIONES A CUMPLIR

  • La distancia mínima respecto a linderos de una piscina de vivienda unifamiliar es de 1 (un) metro medido hasta la lámina de agua. No obstante, puede aportar acuerdo con vecinos colindantes en el que éstos autoricen fehacientemente la reducción de dicha distancia. No es posible reducir la distancia con el espacio público (parque o acera). Loe elementos fijos y permanentes que sobresalgan de la rasante (suelo) más de medio metro deben situarse respetando los espacios de retranqueo obligatorios

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada
  • Justificante de abono de tasas
  • Proyecto de ejecución y volante de dirección facultativa, ambos visados.
  • En su caso, autorización del vecino colindante para la ejecución de una lámina de agua a menos de un metro de distancia del lindero
  • Referencia catastral

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada

 Autoliquidación de tasas

  Autoliquidación fianza de gestión de residuos

 Pago on line

 

 

 Acristalamiento de terrazas


PROCEDIMIENTO

Solicitud de LICENCIA DE OBRA MENOR. ACRISTALAMIENTO DE TERRAZA 

CONDICIONES A CUMPLIR

  • Deben seguir manteniendo el uso de terraza y no podrán ser incorporados como superficie habitable a ninguna pieza de la vivienda ni llevar oscurecimiento (capialzado de persianas).
  • Deben ser ejecutados con elementos desmontables y acristalados en su totalidad, incluso la cubrición, si la tienen.
  • La altura máxima no podrá sobrepasar la altura máxima interior de la pieza colindante.
  • Deberá contar con el permiso expreso del propietario colindante en el caso en el que se adose a los linderos de las terrazas colindantes
  • Debe realizarse de acuerdo con un proyecto de edificación adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes; estas características estarán recogidas en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o en alguna de sus actas.

DOCUMENTACION A PRESENTAR

  • Instancia normalizada, con indicación de la referencia catastral
  • Justificante de abono de tasas y fianza de gestión de residuos
  • Estatutos o acta de la Comunidad de Propietarios con características de los cerramientos admitidos y admitidos para ello.
  • En caso de adosamiento a linderos, autorización del vecino colindante para su adosamiento.
     
  • Declaración jurada de que la terraza no se incorporará como superficie habitable y mantendrá el uso de terraza, y no dispondrá de elementos de oscurecimiento (persianas).
     
  • Documentación técnica suficiente para justificar las condiciones a cumplir:
     
  • Planos/Croquis de planta y alzado con dimensiones acotadas: Anchura, altura y longitud. Estado actual y reformado
     
  • Características de los materiales de los cerramientos de manera que se especifique expresamente el cumplimiento de las condiciones a cumplir recogidas en Estatutos o Junta de la Comunidad de Propietarios
     
  • Fotografias (opcional)
     
  • Referencia catastral

ENLACES A DOCUMENTOS

 Instancia normalizada

 Autoliquidación de tasas (cubrición de terrazas)

  Autoliquidación fianza de gestión de residuos

 Pago on line

 

 

Otros tipos de licencia de obra menor


Póxima activación del procedimiento con adecuación a la nueva Ley

Quién puede solicitar/tramitar:

El titular de la obra o en su defecto, sus representantes debidamente acreditados ya sean personas físicas o jurídicas.

Documentación Necesaria:

 

Dónde se puede solicitar/tramitar:

La documentación anterior puede registrarla de forma presencial o telemática.

 

  • PRESENCIAL:

Documentación (un ejemplar en papel y copia en pdf).

Para el registro es necesario cita previa 

 

o en cualquiera de las oficinas de registro o sistemas contemplado en la LPAC

 

  • TELEMATICA

Documentación en formato digital (pdf) en uno o varios registros.

 https://rec.redsara.es/registro/action/are/acceso.do

Ficheros disponibles